Мы продолжаем нашу рубрику “Знакомство с Прагой”. В этот раз мы подготовили для вас обзор района Прага 5, который, как мы надеемся, поможет вам сориентироваться в микрорайонах и их особенностях, оценить транспорт и инфраструктуру, сравнить цены на новостройки и вторичную недвижимость в Праге 5.
Прага 5 расположился на левом берегу реки Влтавы, южнее центра города. Он включает в себя следующие микрорайоны: Смихов, Коширже, Мотол, Глубочепы (местные называют его Баррандов, так как здесь расположена Баррандовская киностудия), Радлицэ, Йиноницэ и маленькую часть микрорайона Мала Страна.
Учитывая то, что Прага 5 – это достаточно большой район, который начинается на границе с Прагой 1 и Прагой 2 и тянется аж до границы города (микрорайон Глубочепы), становится очевидно, что все микрорайоны и их архитектура сильно отличаются.
Микрорайоны и недвижимость в Праге 5
Начнем с маленькой части Малой Страны. По факту – это Прага 1, которую еще называют Уезд. Уезд просто разделили прямой линией на Прагу 1 и Прагу 5, хотя в сущности, конечно, это Прага 1.
Смихов – самый престижный микрорайон Праги 5. Условно его можно разделить на две части. Первая – это современные административные и торгово-развлекательные комплексы, элитные новостройки и исторические здания постройки конца 19 и первой половины 20 веков. Вторая – это утопающий в зелени респектабельный частный сектор, где можно найти как современные, оборудованные по последнему слову техники эксклюзивные виллы, так и особняки, построенные еще в 19 веке.
Смихов, если удаляться от центра города на Запад, переходит в микрорайон Коширже, чью территорию в основном занимает частный сектор, плавно перетекающий сюда из Смихова. Помимо вилл и особняков здесь можно также найти старые малоэтажные кирпичные дома и небольшое количество новостроек.
Мотол, следующий район после Коширже по удалению от Смихова, мало чем отличается от Коширже. Разве что в нем меньше частных домов и больше кирпичных трех-пятиэтажек постройки середины прошлого века. А во всем остальном – это тихий и очень зеленый район. Доминантой Мотола является самый большой больничный комплекс в стране и один из крупнейших в Европе.
Микрорайон Радлице, также граничащий со Смиховым, мало чем отличаются от Мотола. Единственное что, больничного комплекса там нет.
Далее идет Йиноницэ. Та часть, что граничит с Радлице, ничем и не отличается от предыдущего района. А вот противоположная сторона – это район новостроек, протянувшийся аж до Праги 13. Застройка там ведется, с небольшими перерывами, уже более 10 лет. Эту часть микрорайона местные называют Ботаника.
Ну и, последний микрорайон Праги 5 – Глубочепы. Он как бы немного оторван от основной части города и расположен на возвышенности. Небольшую часть микрорайона занимает частный сектор, рядом с которым расположена огромная Баррандовская киностудия. Основную же часть Глубочеп занимает спальный район, застроенный в конце прошлого века девяти-двенадцатиэтажными панельными домами. Сегодня там можно встретить также большое количество новостроек, но все равно, в основном, это панельный спальный район.
Транспорт и инфраструктура
Инфраструктура Праги 5 напрямую зависит от конкретного микрорайона. Лучше всего она развита в микрорайоне Смихов и маленькой части Малы Страны. Здесь есть все необходимое: метро, трамваи, автобусы, дошкольные и школьные учреждения, супермаркеты, торговые центры, кинотеатры, театры, парки, музеи, рестораны, бары и многое другое.
Также неплохо развита инфраструктура в микрорайоне Глубочепы. Она, конечно, сильно отличается от Смиховской, там нет метро и таких шикарных возможностей культурного отдыха, но все же самое необходимое там есть. На самом деле, это специфика почти всех спальных районов Праги: самое необходимое рядом, а за остальным можно легко доехать на общественном транспорте.
В Коширже, Радлице и Йинонице, учитывая их характерную особенность (маленькая плотность населения из-за малоэтажной застройки и большого количества частных домов) инфраструктура ниже среднего. То же самое можно сказать и о Мотоле, за исключением больничного городка, особенно после того, как там открыли новую станцию метро.
Недвижимость в Праге 5
С точки зрения недвижимости Прага 5 – очень пестрый район. Самый дешевый сегмент – это панельные дома в микрорайоне Глубочепы (Баррандов). Квадратный метр в этих домах стоит примерно 1.960,- €. На втором месте по стоимости находятся старые кирпичные дома во всех микрорайонах Праги 5, за исключением Смихова и Малы Страны. Их примерная стоимость – 2.300,- € за м2. Еще дороже стоят квартиры в микрорайонах Смихов и Мала Страна. Там цена м2 доходит до 2.760,- €. Самая же дорогая недвижимость в Праге 5 – это виллы в Смихове и Коширже, разброс цен там очень большой. Дома в Радлицех, Мотоле и Йиноницах стоят подешевле.
